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佐鳴台パークホームズ

静岡県浜松市中央区入野町4924-10 | 築35年 | 111戸

推定相場
佐鳴台パークホームズ
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（30.0万円）より55.4%低く、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）より36.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は19.6〜19.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,750〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,232万円です。2LDKが最も高く平均1,819万円、3LDKは平均1,232万円です。
2LDK
4件
1,819万
2SLDK
4件
1,643万
3LDK
7件
1,232万
4LDK
3件
1,510万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,819万 1,493万 2,000万
2SLDK 4件 1,643万 1,333万 1,899万
3LDK 7件 1,232万 922万 1,599万
4LDK 3件 1,510万 1,412万 1,707万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（16.3万円）と比べて4.3万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16.3万/㎡
5件
6-10階
17.3万/㎡
5件
11-20階
20.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区入野町4924-10
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数111戸
専有面積64.54m² ～ 125.35m²
分譲会社三井不動産
施工会社須山建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩24分

学区情報

小学校
入野小学校
中学校
浜松市立入野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
佐鳴台パークホームズ 1991 111戸 13.4万 1,090万
ブライトタウン入野 2000 34戸 - -
ラフォーレ入野 2003 35戸 27.1万 2,380万
バレンタインハウス 1997 8戸 181.3万 7,600万
ハイツフリーダム１ 1983 15戸 9.8万 185万
ハイツフリーダム2 1983 20戸 10.4万 180万
メゾン・ド・スウベニール 1990 30戸 5.5万 99万
日榮ハイム佐鳴台 1983 24戸 8.3万 420万
メゾン・ド・フランシーズ 1989 41戸 10.8万 180万
サーラシティ佐鳴台 1991 6戸 - -
サンコーポ佐鳴台 1990 38戸 13.4万 1,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320242025
2LDK 21.7万 23.6万 23.0万
3LDK - 16.4万 15.3万
4LDK 18.1万 16.9万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,000万 23.59万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 1,900万 22.41万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,390万 17.21万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,090万 13.38万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,500万 16.93万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 12.4万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,390万 17.21万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,699万 21.79万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.32万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 980万 12.05万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,500万 16.93万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,000万 23.59万/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,600万 18.06万/㎡
2013年8月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 1,450万 17.95万/㎡
2013年6月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 1,680万 20.8万/㎡
2013年6月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 1,780万 22.04万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,400万 21.7万/㎡
2013年6月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 1,890万 21.33万/㎡
2013年11月 13〜14階 2SLDK 80㎡〜 1,250万 15.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額91,269円。4LDKなら月額97,667円が相場です。
3LDK
91,269円
80,000〜110,000円
3SLDK
107,333円
88,000〜120,000円
4LDK
97,667円
89,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
26件
10〜15万
9件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,045円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,227円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,231円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,213円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,114円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,052円/㎡
2020年4月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 89,000円 1,004円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,101円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,114円/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,225円/㎡
2020年2月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 99,000円 1,117円/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,300円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,114円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,043円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 80,000円 990円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,168円/㎡
2019年12月 13〜14階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,185円/㎡
2018年4月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 108,000円 1,120円/㎡
2017年4月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 88,000円 913円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 80,000円 990円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,052円/㎡
2016年7月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 120,000円 1,245円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,052円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,101円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,238円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,361円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,139円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。