ダイアパレス佐鳴台
静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目25-25 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 69.95㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,475万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,475万 | 1,000万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
23.8万/㎡
3階以上
2件
14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目25-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 69.95m² ～ 94.04m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 須山建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス佐鳴台 | 1991 | 14戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| サンコーポ佐鳴台 | 1990 | 38戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| 公社Sー1 | 1973 | - | - | - |
| アートフォルム佐鳴台 | 1995 | 11戸 | 18.2万 | 1,650万 |
| 第一ビレッタ浜松 | 1974 | 63戸 | 6.9万 | 250万 |
| サンヴィラ佐鳴台 | 1980 | 11戸 | 12.8万 | 550万 |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-３号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
| 日榮ハイム佐鳴台 | 1983 | 24戸 | 8.3万 | 420万 |
| サントピア佐鳴台 | 1980 | 15戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 17.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。