岡一色のマンション相場
静岡県沼津市岡一色 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県沼津市岡一色のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約59件、前年比+28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.6万円に対し、築30年は15.1万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
21.6万/㎡
築15年
18件
20.1万/㎡
築20年
15件
17.3万/㎡
築25年
7件
15.8万/㎡
築30年
4件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。５ＬＤＫの平均価格は1,270万円。
３ＬＤＫ
33件
1,298万円
２ＬＤＫ
7件
1,261万円
４ＬＤＫ
12件
1,657万円
５ＬＤＫ
3件
1,270万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▲28.3%
平均価格
1,445万円
取引実績
59件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.4万円から2025年は㎡20.2万円へ、16年間で17.3%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,392万円
33件
４ＬＤＫ
1,742万円
12件
２ＬＤＫ
1,404万円
7件
５ＬＤＫ
1,400万円
3件
２ＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡一色のマンション一覧（6棟）
グランドール沼津
築27年
| 10階建
| 67戸
1,590万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買49件
シャルマンコーポ沼津
築35年
| 8階建
| 67戸
2,050万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買28件
プリンスマンション沼津
築29年
| 8階建
| 48戸
1,399万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買25件
エンゼルハイム岡一色第2
築31年
| 6階建
| 52戸
980万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エンゼルハイム岡一色第1
築32年
| 8階建
| 27戸
売買0件
シャリエ沼津
築22年
| 8階建
| 55戸
売買0件
市場環境（沼津市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,704 | - |
| 2017 | 197,349 | - |
| 2019 | 194,869 | -181 |
| 2021 | 191,256 | -375 |
| 2023 | 187,826 | -396 |
| 2024 | 185,758 | -711 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沼津市のマンションマップ
沼津市内のエリアランキング
岡一色は沼津市内10地区中7位（上位30%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の三園町とは12%の差。