シャルマンコーポ沼津
静岡県沼津市岡一色35-1 | 築35年 | 67戸
推定相場
シャルマンコーポ沼津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（20.5万円）を10.9%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を17.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,211万円です。5LDKが最も高く平均1,369万円、3LDKは平均1,211万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,211万 | 896万 | 2,050万 |
| 4LDK | 8件 | 1,236万 | 822万 | 2,180万 |
| 5LDK | 3件 | 1,369万 | 1,347万 | 1,414万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市岡一色35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 72.07m² ～ 100.96m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大岡駅
JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ沼津 | 1991 | 67戸 | 22.8万 | 2,050万 |
| プリンスマンション沼津 | 1997 | 48戸 | 19.6万 | 1,399万 |
| エンゼルハイム岡一色第2 | 1995 | 52戸 | 15.9万 | 980万 |
| シャリエ沼津 | 2004 | 55戸 | - | - |
| エンゼルハイム岡一色第1 | 1994 | 27戸 | - | - |
| グランドール沼津 | 1999 | 67戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| 大岡団地 N12棟 | 1973 | - | 2.5万 | 150万 |
| エストメール大岡駅前町 | 2003 | 34戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| グランアネシス沼津大岡 | 2020 | 67戸 | 48.3万 | 3,330万 |
| エンブルリバーガーデン長泉 | 2015 | 50戸 | 34.9万 | 2,500万 |
| アーバンシティ自由が丘 | 1997 | 45戸 | 27.9万 | 1,799万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 90.07㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,180万円 | 85.74㎡ | 25.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 17.0万 | 17.5万 | 18.6万 | - | 17.3万 | 17.1万 | 22.8万 |
| 4LDK | 15.2万 | 11.7万 | 11.6万 | 13.9万 | - | - | 15.1万 | 25.4万 |
| 5LDK | 15.1万 | - | - | - | 14.1万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 22.77万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 14.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,390万 | 13.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 12.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 15.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,060万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,238円。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。