シャルマンコーポ沼津

静岡県沼津市岡一色35-1 | 築35年 | 67戸

推定相場

シャルマンコーポ沼津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,211万円です。5LDKが最も高く平均1,369万円、3LDKは平均1,211万円です。

3LDK

17件

1,211万

4LDK

8件

1,236万

5LDK

3件

1,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,211万	896万	2,050万
4LDK	8件	1,236万	822万	2,180万
5LDK	3件	1,369万	1,347万	1,414万

階数別の㎡単価

1-3階

16.1万/㎡

15件

4-7階

14.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	静岡県沼津市岡一色35-1
築年月	1991-02（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	67戸
専有面積	72.07m² ～ 100.96m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	東レ建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

大岡駅

JR御殿場線

徒歩13分

学区情報

小学校

沼津市小学校・中学校学区

中学校

沼津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ沼津	1991	67戸	22.8万	2,050万
プリンスマンション沼津	1997	48戸	19.6万	1,399万
エンゼルハイム岡一色第2	1995	52戸	15.9万	980万
シャリエ沼津	2004	55戸	-	-
エンゼルハイム岡一色第1	1994	27戸	-	-
グランドール沼津	1999	67戸	23.9万	1,590万
大岡団地 N12棟	1973	-	2.5万	150万
エストメール大岡駅前町	2003	34戸	22.1万	1,980万
グランアネシス沼津大岡	2020	67戸	48.3万	3,330万
エンブルリバーガーデン長泉	2015	50戸	34.9万	2,500万
アーバンシティ自由が丘	1997	45戸	27.9万	1,799万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,050万円	90.07㎡	22.8万円	3LDK	-	南
2,180万円	85.74㎡	25.4万円	4LDK	-	南

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	14.8万	17.0万	17.5万	18.6万	-	17.3万	17.1万	22.8万
4LDK	15.2万	11.7万	11.6万	13.9万	-	-	15.1万	25.4万
5LDK	15.1万	-	-	-	14.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,050万	22.77万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.43万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.09万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.1万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	100㎡〜	1,750万	17.34万/㎡
2021年3月	低層	5LDK	95㎡〜	1,390万	14.49万/㎡
2021年3月	低層	5LDK	100㎡〜	1,390万	13.77万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.5万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	13.92万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.65万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	11.56万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.5万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,100万	12.98万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.13万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	890万	10.5万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.76万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.22万/㎡
2017年3月	低層	5LDK	105㎡〜	1,580万	15.05万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.9万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.76万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,060万	14.49万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,060万	14.49万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,060万	13.67万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.81万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.96万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,250万	14.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,238円。

3LDK

85,238円

80,000〜95,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,032円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,096円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,055円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。