サンコーポ上香貫
静岡県沼津市西島町17-15 | 築34年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で43.8%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
9.5〜15.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 79.94㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均1,274万円です。5LDKが最も高く平均3,529万円、3SLDKは平均1,193万円です。
3SLDK
1,193万
10件
3LDK
1,274万
22件
4LDK
2,104万
5件
5LDK
3,529万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 10件 | 1,193万 | 899万 | 1,486万 |
| 3LDK | 22件 | 1,274万 | 999万 | 1,760万 |
| 4LDK | 5件 | 2,104万 | 1,342万 | 2,574万 |
| 5LDK | 5件 | 3,529万 | 3,280万 | 3,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.0万円）と比べて1.9万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
16件
17万/㎡
4-7階
12件
14.1万/㎡
8階以上
14件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市西島町17-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 120.81m² |
| 分譲会社 | フジ開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市小学校・中学校学区
中学校
沼津市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ上香貫 | 1992 | 40戸 | 12.0万 | 960万 |
| サンクレイドル沼津 | 2006 | 42戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ナイスアーバン上香貫 | 1995 | 38戸 | 19.5万 | 1,100万 |
| ロイヤルマンション香貫 | 1987 | 31戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| パレドール沼津 | 1991 | 31戸 | 8.3万 | 798万 |
| ウィスティリア三園 | 2001 | 30戸 | 18.8万 | 1,320万 |
| オリエンタルマンション | 1984 | 16戸 | 11.7万 | 700万 |
| サンコーポ第２吉田 | 1987 | 40戸 | 2.6万 | 180万 |
| スルガリバーサイドハウス | 1976 | 33戸 | 2.7万 | 70万 |
| グランドエクセル三園 | 2002 | 60戸 | 22.0万 | 1,870万 |
| エンゼルハイム下河原 | 1988 | 36戸 | 9.3万 | 450万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 11.7万 | 17.3万 | 11.9万 | - | 14.1万 | 12.0万 |
| 3LDK | 12.9万 | 13.5万 | 13.5万 | 13.5万 | 14.0万 | 17.0万 | 13.4万 | - |
| 4LDK | - | - | 26.0万 | 25.3万 | - | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 14.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,300万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,300万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,300万 | 27.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,300万 | 27.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 9〜10階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,300万 | 27.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額92,857円。
4LDK
80,000〜120,000円
92,857円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 899円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 920円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 950円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 978円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 956円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 950円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。