柳島の土地相場
静岡県富士市柳島 | 37件の成約データ
静岡県富士市柳島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約37件、前年比+50.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,214円高くなります。
4〜6m
8件
13万/坪
6〜8m
16件
17万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
8件
17万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
長方形
15件
15万/坪
不整形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
5件
17万/坪
南
4件
16万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
北
17件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲50.2%
平均価格
2,958万円
取引実績
37件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
20092013201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2026年は坪21万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2025年第2四半期
860万円
32坪〜（105㎡〜）
27.1万/坪
2025年第2四半期
850万円
32坪〜（105㎡〜）
26.8万/坪
2025年第1四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
63万円
9坪〜（30㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
121坪〜（400㎡〜）
18.2万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
130坪〜（430㎡〜）
26.1万/坪
2022年第2四半期
210万円
11坪〜（35㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
柳島は富士市内41地区中8位（上位80%）。
坪単価21.7万/坪。
1つ上の吉原とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）