国久保の土地相場

Name: 国久保の土地相場データ（富士市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県富士市国久保 | 33件の成約データ

静岡県富士市国久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約33件、前年比-59.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国久保の土地

33件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

253,311円/坪

推定総額

1,393万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,909円高くなります。

4m未満

12万/坪

5件

4〜6m

15万/坪

13件

6〜8m

19万/坪

10件

8m以上

18万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 袋地等は坪単価28万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて106%の差があります。

袋地等

28万/坪

3件

ほぼ長方形

16万/坪

8件

ほぼ台形

14万/坪

7件

不整形

14万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

北

20万/坪

7件

南西

19万/坪

3件

北西

18万/坪

3件

南東

18万/坪

3件

南

17万/坪

4件

東

14万/坪

5件

西

14万/坪

4件

北東

7万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

6件

事務所

1件

店舗

1件

倉庫

1件

国久保 21.3万/坪(6.4万/㎡) 富士市内 9位/41地区

平均坪単価

21.3万/坪

6.4万/㎡

前年比 ▼59.7%

平均価格

1,577万円

取引実績

33件

平均面積

75坪

248㎡

相場の動き

坪単価の推移

59万44万29万14万

2008201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪3万円へ、18年間で87.8%下落（年平均-4.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 70万円 21坪〜（70㎡〜） 3.3万/坪

2025年第4四半期 5,000万円 242坪〜（800㎡〜） 20.7万/坪

2025年第4四半期 3,500万円 169坪〜（560㎡〜） 20.7万/坪

2025年第3四半期 2,700万円 121坪〜（400㎡〜） 22.3万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 54坪〜（180㎡〜） 51.4万/坪

2024年第2四半期 2,800万円 60坪〜（200㎡〜） 46.3万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 56坪〜（185㎡〜） 26.8万/坪

2023年第2四半期 350万円 27坪〜（90㎡〜） 12.9万/坪

2023年第2四半期 1,300万円 151坪〜（500㎡〜） 8.6万/坪

2022年第2四半期 900万円 39坪〜（130㎡〜） 22.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富士市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,731	-
2017	254,867	-
2019	253,354	+231
2021	250,709	-91
2023	247,887	+117
2024	246,491	-28

所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%

富士市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富士市の土地マップ

富士市内のエリアランキング

国久保は富士市内41地区中9位（上位78%）。坪単価21.3万/坪。 1つ上の柳島とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 青葉町

38.4万/坪

+81%

2 本市場

27.4万/坪

+29%

3 横割

26.9万/坪

+26%

4 中島

25.8万/坪

+22%

5 柚木

24.6万/坪

+16%

6 松本

22.6万/坪

+6%

7 吉原

22.3万/坪

+5%

8 柳島

21.7万/坪

+2%

9 国久保 ◀

21.3万/坪

―

10 水戸島

20.9万/坪

-2%

11 松岡

20.4万/坪

-4%

12 川成島

20.1万/坪

-6%

13 石坂

19.6万/坪

-8%

14 富士見台

19.6万/坪

-8%

中価格帯（15〜28位）

15 伝法

19.5万/坪

-8%

28 宮下

16.1万/坪

-24%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 中野

15.7万/坪

-26%

41 南松野

9.1万/坪

-57%

他 11 地区

最寄り駅の相場

国久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富士市国久保１丁目２１１１番８外	7.1万/㎡	-	住宅	富士 4800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）