エンゼルハイム富士壱番館

静岡県富士市水戸島1丁目6-36 | 築38年 | 51戸

推定相場

エンゼルハイム富士壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の73,000円から2020年には64,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.8万円/㎡

レンジ

14.1〜23.5万円/㎡

市区町村ベースライン 18.5万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 78.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 88件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均1,133万円です。4LDKが最も高く平均1,169万円、2SLDKは平均875万円です。

2SLDK

3件

875万

2LDK

5件

1,141万

3LDK

21件

1,133万

4LDK

9件

1,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	875万	635万	1,000万
2LDK	5件	1,141万	1,090万	1,217万
3LDK	21件	1,133万	635万	1,499万
4LDK	9件	1,169万	910万	1,605万

階数別の㎡単価

1-3階

12.7万/㎡

17件

4-7階

12.1万/㎡

17件

8階以上

11万/㎡

4件

物件概要

所在地	静岡県富士市水戸島1丁目6-36
築年月	1988年10月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	68.04m² ～ 95.18m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	石井組
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

富士駅

JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩13分

学区情報

小学校

富士市小学校・中学校学区

中学校

富士市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム富士壱番館	1988	51戸	13.9万	1,000万
エンゼルハイム壱番館	1980	-	11.5万	780万
マンション元町	1986	47戸	12.2万	730万
フジパレス	1972	50戸	16.8万	850万
サンコーポ松岡	1980	30戸	11.8万	880万
アーバンシティ富士ステーションコート	2006	70戸	29.1万	2,580万
ディアステージ富士シティレジデンス	2010	130戸	31.7万	2,480万
ダイアパレスステーションサイド富士	1992	90戸	19.4万	630万
グランサラ富士平垣町	2008	41戸	33.2万	2,900万
サンハイツ平垣	1984	46戸	12.5万	830万
プライムステージ平垣３号	1995	-	10.7万	800万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	-	-	8.8万	-	-	-	13.9万
3LDK	9.6万	-	10.3万	17.0万	13.1万	-	11.4万	-
4LDK	9.8万	11.5万	12.6万	12.1万	11.4万	10.8万	-	-
2LDK	-	-	-	14.0万	12.9万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,000万	13.9万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	960万	11.68万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	900万	12.52万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	810万	9.86万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	75㎡〜	798万	10.23万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	75㎡〜	890万	11.41万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	80㎡〜	1,029万	12.52万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	75㎡〜	890万	11.41万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.63万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	980万	11.92万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	80㎡〜	1,029万	12.52万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	80㎡〜	1,079万	13.13万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	880万	10.71万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	80㎡〜	1,099万	13.37万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.29万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.82万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	600万	8.82万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,399万	17.02万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	95㎡〜	1,150万	12.09万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	80㎡〜	1,149万	13.98万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	850万	10.34万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	95㎡〜	1,198万	12.59万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	95㎡〜	980万	10.3万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,200万	12.61万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	90㎡〜	900万	9.84万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.56万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	998万	12.79万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	998万	12.14万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	90㎡〜	850万	9.29万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.27万/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	790万	10.99万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	850万	10.9万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	850万	10.9万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.2万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.66万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.66万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額68,600円。

3LDK

68,600円

58,000〜73,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	58,000円	852円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,014円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,073円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,073円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。