大東町大東の土地相場
島根県雲南市大東町大東 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,743円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
16件
12万/坪
8m以上
29件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
23件
13万/坪
長方形
6件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
台形
5件
11万/坪
ほぼ台形
20件
9万/坪
不整形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北
30件
14万/坪
東
5件
12万/坪
北東
7件
11万/坪
南西
3件
9万/坪
西
8件
9万/坪
南
9件
9万/坪
北西
6件
8万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
5件
店舗
2件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
605
取引実績
75件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
440円
76坪〜（250㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
210円
39坪〜（130㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
60円
23坪〜（75㎡〜）
2.6/坪
2020年第2四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
660円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2020年第1四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
大東町大東は雲南市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の木次町里方とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
大東町大東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市大東町大東８４８番２ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 出雲大東 950m |
| 雲南市大東町大東１４６７番１５ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 出雲大東 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）