木次町里方の土地相場
島根県雲南市木次町里方 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県雲南市木次町里方の土地相場は坪単価2万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.1%。
推定相場
木次町里方の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
72,262円/坪
推定総額
578万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,561円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
822
取引実績
62件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+51.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2024年第2四半期
640円
103坪〜（340㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2023年第3四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
700円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2022年第2四半期
570円
79坪〜（260㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
木次町里方は雲南市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の木次町下熊谷とは22%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
木次町里方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市木次町里方４７７番１３ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 木次 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）