木次町里方の一戸建て相場
島根県雲南市木次町里方 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木次町里方の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
4,871万円
うち土地分
4,499万円
うち建物分
372万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,788。木造（1,358）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大472%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
平均価格
2,564
取引実績
19件
平均面積
479㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
10万
'08'10'11'12'13'14'15'17'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
3
築26-30年
2
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
3,300円
350㎡〜
9.4
2020年第3四半期
10,000円
1400㎡〜
7.1
2020年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2019年第2四半期
350円
230㎡〜
1.5
2017年第4四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2015年第2四半期
3,600円
370㎡〜
9.7
2014年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2014年第3四半期
5,300円
1600㎡〜
3.3
2014年第2四半期
3,800円
1400㎡〜
2.7
2013年第4四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の一戸建てマップ
雲南市内のエリアランキング
木次町里方は雲南市内7地区中2位（上位71%）。
単価7.2。
1つ上の木次町新市とは19%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
木次町里方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市木次町里方４７７番１３ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 木次 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）