大東町大東の一戸建て相場
島根県雲南市大東町大東 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大東町大東の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,595万円
うち土地分
1,223万円
うち建物分
372万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,483。木造（441）との差は463%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大435%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
1,087
取引実績
30件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
1万
2万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
960円
600㎡〜
1.6
2024年第3四半期
200円
85㎡〜
2.4
2023年第4四半期
1,200円
390㎡〜
3.1
2023年第3四半期
5,200円
1700㎡〜
3.1
2022年第4四半期
170円
85㎡〜
2.0
2022年第3四半期
570円
210㎡〜
2.7
2021年第4四半期
200円
85㎡〜
2.4
2020年第4四半期
250円
220㎡〜
1.1
2020年第1四半期
3,400円
270㎡〜
12.6
2019年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の一戸建てマップ
雲南市内のエリアランキング
大東町大東は雲南市内7地区中6位（上位14%）。
単価4.2。
1つ上の加茂町加茂中とは21%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大東町大東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市大東町大東８４８番２ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 出雲大東 950m |
| 雲南市大東町大東１４６７番１５ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 出雲大東 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）