木次町新市の一戸建て相場
島根県雲南市木次町新市 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木次町新市の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
980万円
うち土地分
608万円
うち建物分
372万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大748%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,331
取引実績
11件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
72万
1万
'08'12'13'14'15'16'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
3
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
80円
80㎡〜
1.0
2019年第2四半期
5,700円
1400㎡〜
4.1
2019年第1四半期
280円
115㎡〜
2.4
2019年第1四半期
700円
220㎡〜
3.2
2016年第4四半期
750円
430㎡〜
1.7
2015年第3四半期
260円
300㎡〜
0.9
2014年第4四半期
520円
310㎡〜
1.7
2014年第4四半期
200円
85㎡〜
2.4
2013年第4四半期
630円
260㎡〜
2.4
2012年第3四半期
820円
540㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の一戸建てマップ
雲南市内のエリアランキング
木次町新市は雲南市内7地区中1位（上位86%）。
単価8.5。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）