三刀屋町三刀屋の一戸建て相場
島根県雲南市三刀屋町三刀屋 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三刀屋町三刀屋の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,605万円
うち土地分
1,234万円
うち建物分
372万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,533
取引実績
29件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
2万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
5
築16-20年
2
築26-30年
3
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
1000㎡〜
2.1
2024年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2022年第4四半期
400円
220㎡〜
1.8
2022年第4四半期
500円
240㎡〜
2.1
2022年第4四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2022年第3四半期
99円
110㎡〜
0.9
2020年第4四半期
300円
250㎡〜
1.2
2020年第1四半期
100円
105㎡〜
1.0
2019年第4四半期
5,800円
240㎡〜
24.2
2019年第3四半期
400円
320㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の一戸建てマップ
雲南市内のエリアランキング
三刀屋町三刀屋は雲南市内7地区中4位（上位43%）。
単価5.1。
1つ上の大東町飯田とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
三刀屋町三刀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 木次 2200m |
| 雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４ | 2.2/㎡ | -1.8% | 店舗 | 木次 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）