加茂町加茂中の一戸建て相場
島根県雲南市加茂町加茂中 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加茂町加茂中の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,706万円
うち土地分
1,334万円
うち建物分
372万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼89.7%
平均価格
1,697
取引実績
20件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
1万
1万
'08'10'11'12'13'14'15'16'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
310円
380㎡〜
0.8
2024年第3四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2019年第3四半期
150円
125㎡〜
1.2
2019年第1四半期
3,400円
360㎡〜
9.4
2016年第2四半期
260円
160㎡〜
1.6
2015年第4四半期
2,700円
260㎡〜
10.4
2014年第3四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2014年第1四半期
3,100円
350㎡〜
8.9
2014年第1四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2013年第4四半期
200円
240㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の一戸建てマップ
雲南市内のエリアランキング
加茂町加茂中は雲南市内7地区中5位（上位29%）。
単価5.0。
1つ上の三刀屋町三刀屋とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）