加茂町加茂中の土地相場
島根県雲南市加茂町加茂中 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県雲南市加茂町加茂中の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+77.3%。
推定相場
加茂町加茂中の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
86,406円/坪
推定総額
648万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲77.3%
平均価格
539
取引実績
45件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で58.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
610円
118坪〜（390㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
130円
79坪〜（260㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
160円
91坪〜（300㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
820円
100坪〜（330㎡〜）
8.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
130円
142坪〜（470㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
加茂町加茂中は雲南市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大東町飯田とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）