大東町飯田の土地相場
島根県雲南市大東町飯田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県雲南市大東町飯田の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大東町飯田の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
56,604円/坪
推定総額
509万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
671
取引実績
34件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で46.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
670円
212坪〜（700㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
720円
97坪〜（320㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
大東町飯田は雲南市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の木次町新市とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大東町飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市大東町飯田７８５番３ | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 出雲大東 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）