三刀屋町給下の土地相場
島根県雲南市三刀屋町給下 | 20件の成約データ
島根県雲南市三刀屋町給下の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三刀屋町給下の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
71,214円/坪
推定総額
677万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,288円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
600
取引実績
20件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪4万円へ、14年間で37.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
490円
112坪〜（370㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
220円
50坪〜（165㎡〜）
4.4/坪
2020年第1四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2019年第3四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2019年第3四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2018年第4四半期
950円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
190円
45坪〜（150㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
三刀屋町給下は雲南市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の木次町木次とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
三刀屋町給下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市三刀屋町給下１１７番２８ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 木次 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）