大東町下阿用の土地相場
島根県雲南市大東町下阿用 | 16件の成約データ
島根県雲南市大東町下阿用の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大東町下阿用の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
34,585円/坪
推定総額
259万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,414円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
350
取引実績
16件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082010201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+28.0%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
160円
38坪〜（125㎡〜）
4.2/坪
2021年第2四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
2016年第3四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2016年第3四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2016年第1四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2014年第4四半期
410円
188坪〜（620㎡〜）
2.2/坪
2014年第2四半期
210円
157坪〜（520㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
70円
42坪〜（140㎡〜）
1.7/坪
2013年第2四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2013年第1四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
大東町下阿用は雲南市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の木次町山方とは31%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）