木次町山方の土地相場
島根県雲南市木次町山方 | 19件の成約データ
島根県雲南市木次町山方の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+287.9%。
推定相場
木次町山方の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
59,387円/坪
推定総額
772万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,739円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▲287.9%
平均価格
638
取引実績
19件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092012201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、16年間で62.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
272坪〜（900㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
270円
230坪〜（760㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
370円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
170円
151坪〜（500㎡〜）
1.1/坪
2017年第1四半期
1,200円
269坪〜（890㎡〜）
4.5/坪
2017年第1四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2016年第2四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2013年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
木次町山方は雲南市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の三刀屋町給下とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）