三刀屋町三刀屋の土地相場
島根県雲南市三刀屋町三刀屋 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県雲南市三刀屋町三刀屋の土地相場は坪単価3万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.6%。
推定相場
三刀屋町三刀屋の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
143,703円/坪
推定総額
1,078万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,123円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
898
取引実績
84件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2025年第2四半期
2,900円
393坪〜（1300㎡〜）
7.4/坪
2025年第2四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
640円
94坪〜（310㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2024年第1四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
三刀屋町三刀屋は雲南市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価10.3/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
三刀屋町三刀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 木次 2200m |
| 雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４ | 2.2/㎡ | -1.8% | 店舗 | 木次 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）