三刀屋町下熊谷の土地相場
島根県雲南市三刀屋町下熊谷 | 41件の成約データ
島根県雲南市三刀屋町下熊谷の土地相場は坪単価3万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三刀屋町下熊谷の土地
41件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
119,114円/坪
推定総額
774万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
692
取引実績
41件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201020122015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪10万円へ、14年間で+5.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2020年第1四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
950円
148坪〜（490㎡〜）
6.4/坪
2019年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
720円
206坪〜（680㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2018年第2四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
1,500円
209坪〜（690㎡〜）
7.2/坪
2018年第1四半期
430円
42坪〜（140㎡〜）
10.2/坪
2016年第3四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
三刀屋町下熊谷は雲南市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の三刀屋町三刀屋とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）