掛合町掛合の土地相場
島根県雲南市掛合町掛合 | 12件の成約データ
島根県雲南市掛合町掛合の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
掛合町掛合の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
48,305円/坪
推定総額
338万円
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,956円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて37%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
平均価格
311
取引実績
12件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
201020132014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、12年間で37.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
160円
76坪〜（250㎡〜）
2.1/坪
2019年第1四半期
60円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
230円
29坪〜（95㎡〜）
8.0/坪
2014年第4四半期
39円
21坪〜（70㎡〜）
1.8/坪
2014年第4四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2014年第1四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2013年第3四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
2010年第4四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2010年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
掛合町掛合は雲南市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大東町下阿用とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）