木次町下熊谷の土地相場
島根県雲南市木次町下熊谷 | 34件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,351円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて51%の差があります。
長方形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南東
6件
13万/坪
西
6件
12万/坪
北
3件
11万/坪
東
5件
10万/坪
南
7件
10万/坪
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
869
取引実績
34件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪8万円へ、14年間で37.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
2020年第1四半期
830円
97坪〜（320㎡〜）
8.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2018年第4四半期
340円
94坪〜（310㎡〜）
3.6/坪
2018年第2四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
木次町下熊谷は雲南市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の三刀屋町下熊谷とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）