木次町木次の土地相場
島根県雲南市木次町木次 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県雲南市木次町木次の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.8%。
推定相場
木次町木次の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
50,964円/坪
推定総額
229万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,542円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
355
取引実績
18件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、17年間で68.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
110円
26坪〜（85㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
640円
121坪〜（400㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
900円
296坪〜（980㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
84円
29坪〜（95㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2019年第3四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-187人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,962 | - |
| 2016 | 39,973 | - |
| 2018 | 38,479 | -337 |
| 2020 | 37,102 | -227 |
| 2022 | 35,738 | -153 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
木次町木次は雲南市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の加茂町加茂中とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
木次町木次周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市木次町木次９２番 | 2.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 木次 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）