グランフォレスト西津田
島根県松江市西津田6丁目10-10 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.8万/㎡から2024年は19.9万/㎡へ、6年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,257万円です。4LDKが最も高く平均1,360万円、3LDKは平均1,257万円です。
3LDK
1,257万
7件
4LDK
1,360万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,257万 | 1,167万 | 1,353万 |
| 4LDK | 3件 | 1,360万 | 1,214万 | 1,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
19.2万/㎡
4-7階
2件
19.8万/㎡
8階以上
4件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市西津田6丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 76.68m² |
| 施工会社 | 林谷工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
| ロイヤルマンション西津田 | 1991 | 26戸 | 13.0万 | 850万 |
| サーパス西津田１ | 1992 | 98戸 | 23.3万 | 1,800万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| サーパス西津田２ | 1994 | 103戸 | 19.3万 | 1,498万 |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| サーパス松江駅南レジデンス | 2018 | 73戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| サーパスシティ東朝日町 | 2003 | 103戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| サーパス東朝日町南 | 2002 | 26戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| サーパス松江駅前 | 2006 | 85戸 | 38.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 18.6万 | - | 18.0万 | 19.8万 | 19.9万 |
| 4LDK | - | - | 17.7万 | 22.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。