ヴェルナール松江
島根県松江市学園2丁目21-28 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.4万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、8年間で7.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 38件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,693万円です。2LDKが最も高く平均1,883万円、3LDKは平均1,693万円です。
2LDK
1,883万
2件
3LDK
1,693万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,883万 | 1,878万 | 1,887万 |
| 3LDK | 8件 | 1,693万 | 1,467万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（25.2万円）と比べて1.2万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
25.2万/㎡
4-7階
6件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市学園2丁目21-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.40m² ～ 99.60m² |
| 施工会社 | ニシキ産業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルナール松江 | 1996 | 45戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| グレース学園通 | 1995 | 21戸 | - | - |
| サーパス学園通り | 1995 | 120戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| サーパス島大前 | 2004 | 64戸 | 26.9万 | 1,750万 |
| アーバンビュー学園一丁目 | 2005 | 32戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| ポレスター松江学園通り弐番館 | 2002 | 32戸 | 22.4万 | 1,680万 |
| ラ・セーヌ北田町 | 1994 | 30戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| アルファスマート北田町 | 2017 | 46戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| サーパス学園南 | 2008 | 56戸 | 29.8万 | 2,140万 |
| アルビオ・ガーデン学園南 | 2016 | 32戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| ポレスター松江学園通り | 2001 | 32戸 | 30.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 24.3万 | - | 26.4万 | 25.5万 | 27.7万 | 27.3万 |
| 2LDK | - | - | 29.5万 | 28.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。