南田町の一戸建て相場
島根県松江市南田町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市南田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約35件、前年比+153.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,673万円。木造（2,167万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,673万
木造
24件
2,167万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,520万
100〜120㎡
7件
2,046万
120〜150㎡
5件
1,323万
150㎡以上
14件
4,366万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,226万
4〜6m
10件
2,220万
6〜8m
7件
2,307万
8m以上
10件
4,878万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲153.2%
平均価格
3,449万円
取引実績
35件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
770㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
470㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
380㎡〜
5.3万/㎡
2023年第2四半期
690万円
130㎡〜
5.3万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2022年第2四半期
800万円
175㎡〜
4.6万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
250㎡〜
13.2万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
南田町は松江市内23地区中6位（上位74%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の玉湯町湯町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
南田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市南田町２５番１外 | 8.0万/㎡ | - | 住宅,医院 | 松江 1300m |
| 松江市南田町１２４番２１４ | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）