浜乃木の土地相場
島根県松江市浜乃木 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
島根県松江市浜乃木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.5万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,038円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
27件
20万/坪
6〜8m
41件
22万/坪
8m以上
12件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
3件
25万/坪
長方形
15件
24万/坪
ほぼ台形
12件
20万/坪
ほぼ長方形
31件
20万/坪
不整形
22件
16万/坪
台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
13件
23万/坪
南東
10件
22万/坪
南西
11件
21万/坪
北東
10件
19万/坪
南
11件
19万/坪
北西
12件
18万/坪
西
15件
18万/坪
東
7件
14万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
11件
事務所
1件
平均坪単価
17.5万/坪
5.3万/㎡
平均価格
1,432万円
取引実績
92件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+13.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900万円
296坪〜（980㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
100万円
29坪〜（95㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
224坪〜（740㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
157坪〜（520㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
540万円
36坪〜（120㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
210万円
17坪〜（55㎡〜）
12.6万/坪
2023年第4四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
浜乃木は松江市内30地区中7位（上位77%）。
坪単価17.5万/坪。
1つ上の黒田町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
浜乃木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ | 7.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 乃木 880m |
| 松江市浜乃木３丁目１０４２番１２ | 6.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 乃木 600m |
| 松江市浜乃木３丁目９３７番８ | 6.2万/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 乃木 250m |
| 松江市浜乃木１丁目２１２番７外 | 4.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 乃木 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）