浜佐田町の土地相場
島根県松江市浜佐田町 | 39件の成約データ
島根県松江市浜佐田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,209円高くなります。
4〜6m
15件
13万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて254%の差があります。
長方形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
不整形
7件
7万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
18万/坪
北東
7件
13万/坪
南西
9件
11万/坪
北
3件
11万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
958万円
取引実績
39件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で83.4%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120万円
115坪〜（380㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
57万円
57坪〜（190㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
35万円
35坪〜（115㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
170万円
169坪〜（560㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
130万円
130坪〜（430㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
79万円
15坪〜（50㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
44万円
44坪〜（145㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2024年第2四半期
97万円
97坪〜（320㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
浜佐田町は松江市内30地区中25位（上位17%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の東出雲町揖屋とは1%の差。