玉湯町玉造の土地相場
島根県松江市玉湯町玉造 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市玉湯町玉造の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約58件、前年比+37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,113円高くなります。
4〜6m
24件
10万/坪
6〜8m
19件
13万/坪
8m以上
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
11件
12万/坪
ほぼ長方形
21件
12万/坪
台形
3件
12万/坪
不整形
8件
11万/坪
長方形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
5件
18万/坪
南
7件
18万/坪
西
9件
15万/坪
東
15件
9万/坪
南西
5件
9万/坪
南東
11件
7万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
1,049万円
取引実績
58件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、17年間で57.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620万円
45坪〜（150㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
810万円
133坪〜（440㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
730万円
53坪〜（175㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
100万円
42坪〜（140㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第2四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
224坪〜（740㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
860万円
50坪〜（165㎡〜）
17.2万/坪
2022年第3四半期
730万円
54坪〜（180㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
玉湯町玉造は松江市内30地区中23位（上位23%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の東出雲町出雲郷とは2%の差。
玉湯町玉造周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市玉湯町玉造３２５番外 | 6.2万/㎡ | -3.6% | 住宅,店舗 | 玉造温泉 2200m |
| 松江市玉湯町玉造１０７４番４ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 玉造温泉 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）