古志原の土地相場
島根県松江市古志原 | 186件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市古志原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約186件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,311円高くなります。
4m未満
6件
13万/坪
4〜6m
67件
17万/坪
6〜8m
72件
22万/坪
8m以上
35件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、台形（14万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
37件
22万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
62件
21万/坪
ほぼ整形
9件
21万/坪
長方形
26件
20万/坪
不整形
35件
16万/坪
台形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
24件
22万/坪
南西
46件
21万/坪
南東
21件
21万/坪
北西
18件
20万/坪
北東
27件
19万/坪
東
6件
19万/坪
北
20件
17万/坪
西
18件
16万/坪
接面道路無
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
13件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,254万円
取引実績
186件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪16万円へ、17年間で7.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180万円
70坪〜（230㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第4四半期
320万円
39坪〜（130㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
910万円
56坪〜（185㎡〜）
16.3万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
110万円
33坪〜（110㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
118坪〜（390㎡〜）
13.6万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
古志原は松江市内30地区中8位（上位73%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の浜乃木とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
古志原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市古志原５丁目１１３６番 | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 松江 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）