グランブルー野洲２

滋賀県野洲市小篠原2192-2 | 築18年 | 88戸

推定相場

グランブルー野洲２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201020132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、15年間で6.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には132,500円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,007万円です。4LDKが最も高く平均3,462万円、1SLDKは平均2,735万円です。

1SLDK

3件

2,735万

3LDK

19件

3,007万

4LDK

5件

3,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,735万	2,606万	2,994万
3LDK	19件	3,007万	2,480万	3,663万
4LDK	5件	3,462万	2,980万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.1万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

36.2万/㎡

3件

4-7階

39.7万/㎡

5件

8階以上

40.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県野洲市小篠原2192-2
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	88戸
専有面積	68.05m² ～ 90.44m²
分譲会社	アキムラシー・アイ・エックス
施工会社	真柄建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

野洲駅

琵琶湖線

徒歩2分

学区情報

小学校

野洲市立野洲小学校

中学校

野洲市立野洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランブルー野洲２	2008	88戸	44.7万	3,280万
シャルマンコーポ野洲	1989	41戸	33.2万	2,390万
レックスフェスタ野洲	1999	107戸	27.0万	2,100万
エスリード野洲第２	2009	58戸	42.7万	3,499万
ライオンズマンション野洲	1996	62戸	37.2万	2,680万
コスモ野洲２番館	1993	73戸	26.0万	1,780万
エスリード野洲	2007	39戸	38.6万	3,090万
コスモ野洲	1992	48戸	26.6万	1,898万
ロイヤルハイツ野洲	1972	16戸	6.4万	348万
シャルマンコーポ野洲駅前通り	1996	50戸	27.6万	2,180万
サンフォーレ野洲	1996	27戸	31.8万	1,950万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.0万	37.6万	40.6万	39.3万	41.3万	-	42.9万	44.7万
4LDK	-	-	-	-	42.7万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.69万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.68万/㎡
2024年5月	13〜14階	1SLDK	65㎡〜	2,680万	39.39万/㎡
2024年4月	13〜14階	1SLDK	65㎡〜	2,680万	39.39万/㎡
2024年3月	13〜14階	1SLDK	65㎡〜	3,080万	45.27万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.93万/㎡
2023年7月	4〜6階	4SLDK	85㎡〜	3,380万	39.2万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.93万/㎡
2022年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.68万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,075万	39.05万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.92万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.02万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.02万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.24万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.6万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.61万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.02万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.6万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.81万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.96万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,740万	36.28万/㎡
2013年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.69万/㎡
2012年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.79万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,400万	37.6万/㎡
2011年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.2万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.52万/㎡
2011年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.41万/㎡
2010年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,800万	42.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額128,333円。4LDKなら月額128,333円が相場です。

3LDK

112,000円

100,000〜125,000円

4LDK

128,333円

120,000〜140,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,770円/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,624円/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,327円/㎡
2021年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,493円/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,565円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,327円/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,684円/㎡
2015年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,392円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,333円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。