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レックスフェスタ野洲

滋賀県野洲市小篠原2330-1 | 築27年 | 107戸

推定相場
レックスフェスタ野洲
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。野洲市全体の平均（27.9万円）より3.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で19.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
2014201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には100,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均1,632万円です。4LDKが最も高く平均2,086万円、3LDKは平均1,632万円です。
3LDK
32件
1,632万
4LDK
8件
2,086万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 1,632万 1,182万 2,399万
4LDK 8件 2,086万 1,930万 2,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（22.4万円）と比べて4.2万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
22.4万/㎡
13件
4-7階
24.1万/㎡
5件
8階以上
26.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地滋賀県野洲市小篠原2330-1
築年月1999年2月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数107戸
専有面積38.49m² ～ 82.24m²
分譲会社兼松都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
野洲駅
琵琶湖線
徒歩5分

学区情報

小学校
野洲市立野洲小学校
中学校
野洲市立野洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レックスフェスタ野洲 1999 107戸 27.0万 2,100万
エスリード野洲第２ 2009 58戸 42.7万 3,499万
ライオンズマンション野洲 1996 62戸 37.2万 2,680万
エスリード野洲 2007 39戸 38.6万 3,090万
サンフォーレ野洲 1996 27戸 31.8万 1,950万
メゾン近江富士 1978 35戸 10.6万 430万
コスモ野洲２番館 1993 73戸 26.0万 1,780万
グランブルー野洲２ 2008 88戸 44.7万 3,280万
コスモ野洲 1992 48戸 26.6万 1,898万
サニークレスト野洲 1990 46戸 15.9万 980万
サンハイム野洲 1991 20戸 - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
4LDK - - 24.3万 - - 30.6万 27.3万 27.0万
3LDK 24.0万 24.1万 24.1万 23.8万 24.7万 30.0万 30.8万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,100万 26.99万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,790万 27.64万/㎡
2025年6月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.01万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,199万 32.29万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.08万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.51万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.44万/㎡
2025年12月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,100万 26.99万/㎡
2025年11月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,100万 26.99万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.23万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.82万/㎡
2024年11月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.58万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,600万 24.7万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,600万 24.7万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,620万 23.79万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,930万 23.47万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.1万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.08万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.1万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.23万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.45万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.81万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.4万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.1万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.07万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.44万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 35㎡〜 1,320万 34.3万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.28万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.14万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.2万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.73万/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.27万/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.3万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,270万 18.55万/㎡
2014年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.69万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.68万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.96万/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.99万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.53万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,330万 20.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,857円。
3LDK
88,857円
79,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
17件
10〜15万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,460円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,175円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,615円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,606円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,218円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,175円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,176円/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,204円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,277円/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,294円/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,370円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,245円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,321円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,168円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,153円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,168円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,314円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。