メゾン近江富士

滋賀県野洲市久野部162 | 築48年 | 35戸

推定相場

メゾン近江富士

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の10.4万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には45,833円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の83%・29件）で、平均433万円です。2SDKが最も高く平均441万円、2DKは平均433万円です。

2DK

29件

433万

2SDK

6件

441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	29件	433万	175万	800万
2SDK	6件	441万	380万	498万

階数別の㎡単価

1-2階

12.6万/㎡

10件

3階以上

9.2万/㎡

26件

物件概要

所在地	滋賀県野洲市久野部162
築年月	1978-01（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	40.44m² ～ 49.98m²
施工会社	戸田建設
管理会社	大生産業
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

野洲駅

琵琶湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

野洲市立北野小学校

中学校

野洲市立野洲北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン近江富士	1978	35戸	10.6万	430万
サンフォーレ野洲	1996	27戸	31.8万	1,950万
エスリード野洲	2007	39戸	38.6万	3,090万
ライオンズマンション野洲	1996	62戸	37.2万	2,680万
エスリード野洲第２	2009	58戸	42.7万	3,499万
ヴィルヌーブ野洲	1995	-	-	-
サニークレスト野洲	1990	46戸	15.9万	980万
レックスフェスタ野洲	1999	107戸	27.0万	2,100万
サンハイム野洲	1991	20戸	-	-
コスモ野洲２番館	1993	73戸	26.0万	1,780万
アルティプラザ野洲	1993	101戸	29.1万	2,530万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	9.8万	9.4万	7.6万	9.8万	7.2万	9.4万	13.4万	15.9万
2SDK	7.6万	-	-	-	-	-	-	10.9万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	430万	10.64万/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	700万	17.31万/㎡
2025年5月	中層	2SDK	45㎡〜	498万	10.86万/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	800万	19.79万/㎡
2024年9月	低層	2DK	40㎡〜	800万	19.79万/㎡
2024年7月	低層	2DK	40㎡〜	440万	10.89万/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2022年9月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2022年7月	低層	1R	45㎡〜	360万	7.85万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	200万	4.95万/㎡
2021年8月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2021年5月	高層	2DK	40㎡〜	400万	9.9万/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2021年2月	低層	2DK	40㎡〜	430万	10.64万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	400万	9.9万/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	175万	4.33万/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2020年1月	高層	2DK	40㎡〜	300万	7.42万/㎡
2019年4月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2018年7月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	450万	11.13万/㎡
2018年2月	中層	2SDK	45㎡〜	380万	7.61万/㎡
2018年1月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.4万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	370万	9.16万/㎡
2017年4月	中層	2SDK	45㎡〜	430万	9.38万/㎡
2017年1月	中層	2SDK	45㎡〜	430万	8.61万/㎡
2017年11月	中層	2SDK	45㎡〜	430万	8.61万/㎡
2016年4月	高層	2DK	40㎡〜	390万	9.65万/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	450万	11.13万/㎡
2016年2月	高層	2DK	40㎡〜	450万	11.13万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	45㎡〜	480万	10.47万/㎡
2016年12月	高層	2DK	40㎡〜	390万	9.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額39,156円。2DKなら月額39,156円が相場です。

ワンルーム

43,500円

43,000〜44,000円

2SDK

44,250円

38,000〜48,000円

2DK

39,156円

34,000〜48,000円

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2SDK	45㎡〜	45,000円	981円/㎡
2025年4月	低層	2SDK	45㎡〜	47,000円	1,025円/㎡
2025年4月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,109円/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,040円/㎡
2025年12月	低層	2SDK	45㎡〜	45,000円	1,000円/㎡
2025年12月	低層	2SDK	45㎡〜	45,000円	900円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	34,000円	777円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	34,000円	786円/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	960円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	777円/㎡
2024年1月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	786円/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	971円/㎡
2024年10月	低層	2SDK	45㎡〜	48,000円	1,046円/㎡
2024年10月	低層	2SDK	45㎡〜	48,000円	960円/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,109円/㎡
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	777円/㎡
2023年2月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	786円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	42,000円	960円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	42,000円	971円/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	36,000円	890円/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	36,000円	832円/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	983円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	44,000円	1,006円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	45㎡〜	43,000円	937円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	45㎡〜	44,000円	959円/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	841円/㎡
2021年1月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	777円/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	786円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,113円/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,040円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。