東円堂の土地相場
滋賀県愛知郡愛荘町東円堂 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,838円高くなります。
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて18%の差があります。
長方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
11万/坪
西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
769
取引実績
15件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082012201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪8万円へ、13年間で+12.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2020年第2四半期
520円
139坪〜（460㎡〜）
3.7/坪
2019年第3四半期
2,800円
269坪〜（890㎡〜）
10.4/坪
2018年第2四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2013年第3四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2013年第1四半期
280円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2012年第3四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2012年第1四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,209 | - |
| 2016 | 21,276 | - |
| 2018 | 21,349 | -21 |
| 2020 | 21,420 | +104 |
| 2022 | 21,332 | -58 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の土地マップ
愛知郡愛荘町内のエリアランキング
東円堂は愛知郡愛荘町内10地区中5位（上位50%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の沓掛とは9%の差。