島川の土地相場
滋賀県愛知郡愛荘町島川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県愛知郡愛荘町島川の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島川の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
205,804円/坪
推定総額
1,235万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,433円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
720
取引実績
24件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201020132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪7万円へ、15年間で38.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2023年第2四半期
160円
76坪〜（250㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2019年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2019年第1四半期
630円
59坪〜（195㎡〜）
10.7/坪
2018年第2四半期
520円
50坪〜（165㎡〜）
10.4/坪
2018年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,209 | - |
| 2016 | 21,276 | - |
| 2018 | 21,349 | -21 |
| 2020 | 21,420 | +104 |
| 2022 | 21,332 | -58 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の土地マップ
愛知郡愛荘町内のエリアランキング
島川は愛知郡愛荘町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の市とは21%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）