市の土地相場
滋賀県愛知郡愛荘町市 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県愛知郡愛荘町市の土地相場は坪単価4万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.7%。
推定相場
市の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
237,558円/坪
推定総額
1,544万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,679円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
951
取引実績
49件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万102万67万32万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
310円
23坪〜（75㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
990円
59坪〜（195㎡〜）
16.8/坪
2021年第3四半期
360円
145坪〜（480㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
248坪〜（820㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,209 | - |
| 2016 | 21,276 | - |
| 2018 | 21,349 | -21 |
| 2020 | 21,420 | +104 |
| 2022 | 21,332 | -58 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の土地マップ
愛知郡愛荘町内のエリアランキング
市は愛知郡愛荘町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の豊満とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）