川原の土地相場
滋賀県愛知郡愛荘町川原 | 14件の成約データ
滋賀県愛知郡愛荘町川原の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川原の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
59,593円/坪
推定総額
507万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,400円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
696
取引実績
14件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、15年間で35.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
190円
88坪〜（290㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
190円
85坪〜（280㎡〜）
2.2/坪
2017年第2四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2017年第1四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2016年第4四半期
65円
48坪〜（160㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
2012年第4四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2011年第4四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2011年第1四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2010年第2四半期
470円
59坪〜（195㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,209 | - |
| 2016 | 21,276 | - |
| 2018 | 21,349 | -21 |
| 2020 | 21,420 | +104 |
| 2022 | 21,332 | -58 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の土地マップ
愛知郡愛荘町内のエリアランキング
川原は愛知郡愛荘町内10地区中9位（上位10%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の愛知川とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）