愛知川の土地相場
滋賀県愛知郡愛荘町愛知川 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大183%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,166円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
27件
11万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
17件
10万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ台形
12件
7万/坪
不整形
24件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
4件
13万/坪
西
5件
12万/坪
北
3件
11万/坪
南東
10件
8万/坪
北東
12件
8万/坪
南西
6件
7万/坪
北西
12件
7万/坪
東
4件
6万/坪
接面道路無
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
1,072
取引実績
65件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
440円
145坪〜（480㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
2,600円
251坪〜（830㎡〜）
10.4/坪
2025年第1四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2024年第4四半期
790円
121坪〜（400㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
2024年第1四半期
980円
169坪〜（560㎡〜）
5.8/坪
2023年第2四半期
490円
45坪〜（150㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,209 | - |
| 2016 | 21,276 | - |
| 2018 | 21,349 | -21 |
| 2020 | 21,420 | +104 |
| 2022 | 21,332 | -58 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の土地マップ
愛知郡愛荘町内のエリアランキング
愛知川は愛知郡愛荘町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の中宿とは1%の差。
愛知川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡愛荘町愛知川字五反地６３番６外 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 愛知川 1300m |
| 愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 愛知川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）