愛知川の一戸建て相場
滋賀県愛知郡愛荘町愛知川 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
愛知川の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,525万円
うち土地分
1,027万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,437。木造（1,832）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼57.0%
平均価格
2,034
取引実績
42件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
13万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第4四半期
230円
130㎡〜
1.8
2024年第3四半期
4,900円
180㎡〜
27.2
2024年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第1四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2023年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2023年第1四半期
960円
165㎡〜
5.8
2022年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,209 | - |
| 2016 | 21,276 | - |
| 2018 | 21,349 | -21 |
| 2020 | 21,420 | +104 |
| 2022 | 21,332 | -58 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の一戸建てマップ
愛知郡愛荘町内のエリアランキング
愛知川は愛知郡愛荘町内9地区中4位（上位56%）。
単価8.5。
1つ上の島川とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
愛知川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡愛荘町愛知川字五反地６３番６外 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 愛知川 1300m |
| 愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 愛知川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）