島川の一戸建て相場
滋賀県愛知郡愛荘町島川 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
島川の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,638万円
うち土地分
1,141万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
平均価格
1,812
取引実績
20件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
19万
'08'09'11'12'13'14'15'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
12
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2025年第2四半期
5,100円
190㎡〜
26.8
2022年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2020年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2020年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2016年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2015年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2014年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2014年第3四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2014年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,209 | - |
| 2016 | 21,276 | - |
| 2018 | 21,349 | -21 |
| 2020 | 21,420 | +104 |
| 2022 | 21,332 | -58 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の一戸建てマップ
愛知郡愛荘町内のエリアランキング
島川は愛知郡愛荘町内9地区中3位（上位67%）。
単価9.5。
1つ上の野々目とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）