豊満の土地相場
滋賀県愛知郡愛荘町豊満 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,521円高くなります。
6〜8m
54件
12万/坪
8m以上
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて68%の差があります。
長方形
13件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
12件
11万/坪
ほぼ長方形
26件
10万/坪
ほぼ整形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
5件
15万/坪
南
9件
14万/坪
南西
11件
14万/坪
北西
8件
12万/坪
東
6件
12万/坪
南東
8件
11万/坪
北東
9件
10万/坪
西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
店舗
2件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,054
取引実績
66件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪17万円へ、16年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2021年第4四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2021年第4四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第3四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7/坪
2020年第1四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2019年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,209 | - |
| 2016 | 21,276 | - |
| 2018 | 21,349 | -21 |
| 2020 | 21,420 | +104 |
| 2022 | 21,332 | -58 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の土地マップ
愛知郡愛荘町内のエリアランキング
豊満は愛知郡愛荘町内10地区中1位（上位90%）。
坪単価14.6/坪。