安孫子の土地相場
滋賀県愛知郡愛荘町安孫子 | 25件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,561円高くなります。
6〜8m
9件
11万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
10万/坪
南西
5件
9万/坪
北西
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
767
取引実績
25件
平均面積
176坪
581㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
640円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
800円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
2021年第2四半期
800円
209坪〜（690㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2019年第1四半期
810円
54坪〜（180㎡〜）
14.9/坪
2018年第4四半期
330円
103坪〜（340㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,209 | - |
| 2016 | 21,276 | - |
| 2018 | 21,349 | -21 |
| 2020 | 21,420 | +104 |
| 2022 | 21,332 | -58 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の土地マップ
愛知郡愛荘町内のエリアランキング
安孫子は愛知郡愛荘町内10地区中8位（上位20%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の愛知川とは0%の差。
安孫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 愛知郡愛荘町安孫子字八木代８５０番 | 2.4/㎡ | - | 銀行 | 愛知川 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）