東円堂の一戸建て相場
滋賀県愛知郡愛荘町東円堂 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東円堂の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,306万円
うち土地分
809万円
うち建物分
497万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
平均価格
1,628
取引実績
10件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
13万
'11'12'13'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2022年第2四半期
980円
170㎡〜
5.8
2020年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2013年第4四半期
1,100円
670㎡〜
1.6
2013年第3四半期
2,900円
260㎡〜
11.2
2013年第2四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2013年第1四半期
1,600円
700㎡〜
2.3
2012年第2四半期
400円
440㎡〜
0.9
2011年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2011年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（愛知郡愛荘町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-54人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,209 | - |
| 2016 | 21,276 | - |
| 2018 | 21,349 | -21 |
| 2020 | 21,420 | +104 |
| 2022 | 21,332 | -58 |
| 2023 | 21,194 | -78 |
所得: 平均309万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-9.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
愛知郡愛荘町の一戸建てマップ
愛知郡愛荘町内のエリアランキング
東円堂は愛知郡愛荘町内9地区中8位（上位11%）。
単価7.5。
1つ上の市とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）