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コスモ守山

滋賀県守山市守山1丁目2-3 | 築38年 | 108戸

推定相場
コスモ守山
最新データ
2025年7月
売買76件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（31.6万円）を7.8%上回って、守山市全体の平均（31.6万円）を7.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で78.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,667円から2025年には76,600円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.542
代表面積 66.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 68件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・47件）で、平均1,904万円です。4LDKが最も高く平均2,120万円、2LDKは平均1,792万円です。
2LDK
9件
1,792万
3LDK
47件
1,904万
4LDK
19件
2,120万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,792万 1,190万 2,707万
3LDK 47件 1,904万 1,100万 2,974万
4LDK 19件 2,120万 1,350万 3,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（23.6万円）と比べて8.0万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23.6万/㎡
26件
6-10階
27.5万/㎡
25件
11-20階
31.6万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地滋賀県守山市守山1丁目2-3
築年月1988年3月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数108戸
専有面積59.56m² ～ 84.99m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
徒歩4分

学区情報

小学校
守山市立守山小学校
中学校
守山市立守山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ守山 1988 108戸 34.1万 2,198万
シャリエ守山勝部 2015 80戸 49.0万 3,830万
ポレスター守山銀座 2019 66戸 53.5万 3,900万
ペルル守山 2002 86戸 38.3万 2,480万
ベリスタ守山梅田 2010 82戸 46.3万 4,180万
藤和ハイタウン守山 1995 112戸 47.9万 3,180万
コスモ守山２番館 1989 30戸 41.9万 2,498万
シャリエ守山梅田 2013 65戸 49.1万 4,180万
コスモ守山７番館 1999 70戸 36.7万 2,380万
シャリエ守山駅前 2012 69戸 45.2万 4,080万
ステーシア守山駅前 2002 105戸 47.5万 4,180万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.0万 27.4万 26.9万 29.3万 31.7万 - 33.7万 33.9万
4LDK 25.4万 - 24.2万 24.6万 27.5万 31.8万 32.7万 35.7万
2LDK - - - - - - 35.3万 32.3万
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.11万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.52万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.85万/㎡
2025年5月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,700万 35.66万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.83万/㎡
2025年4月 7〜9階 3SLDK 60㎡〜 2,298万 35.67万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.28万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.4万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.55万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,449万 38.01万/㎡
2024年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,080万 36.24万/㎡
2024年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.52万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.78万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.3万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.73万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,399万 37.23万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.21万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.88万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,398万 37.22万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,680万 24.2万/㎡
2023年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,280万 38.6万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 1,680万 24.2万/㎡
2023年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,430万 40.36万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,080万 27.47万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.69万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.64万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,480万 21.32万/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.01万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,930万 27.8万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.18万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.97万/㎡
2020年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.97万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.11万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.52万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.61万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.01万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,795万 27.86万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,730万 26.85万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.55万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,895万 22.3万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.73万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.97万/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.4万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,980万 26.97万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,795万 27.86万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,730万 26.85万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,395万 37.17万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.73万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.4万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額81,560円。4LDKなら月額85,962円が相場です。
3LDK
81,560円
69,000〜100,000円
4LDK
85,962円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
53件
10〜15万
2件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,280円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,247円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,280円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,247円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,383円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,414円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,241円/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 95,000円 1,035円/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,296円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,383円/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,189円/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,251円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,231円/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,037円/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,098円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,414円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,236円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 83,000円 1,195円/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 82,000円 1,181円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,251円/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 80,000円 977円/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 90,000円 1,296円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,056円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,206円/㎡
2021年8月 13〜15階 4LDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。