ティアラガーデンシティセントコート
滋賀県大津市追分町11-1 | 築23年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の15.4万/㎡から2025年は17万/㎡へ、16年間で10.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2022年には120,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均2,673万円です。4LDKが最も高く平均2,864万円、3SLDKは平均2,394万円です。
3LDK
2,673万
23件
3SLDK
2,394万
8件
4LDK
2,864万
6件
4SLDK
2,828万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,673万 | 1,853万 | 3,920万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,394万 | 1,963万 | 3,085万 |
| 4LDK | 6件 | 2,864万 | 1,963万 | 3,793万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,828万 | 2,828万 | 2,828万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市追分町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 109.77m² ～ 158.09m² |
| 分譲会社 | アルバ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
追分駅
JR室蘭本線(苫小牧～岩見沢) / JR石勝線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR男鹿線 / 内部線 / 京阪京津線
学区情報
小学校
大津市立藤尾小学校
中学校
大津市立皇子山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ティアラガーデンシティセントコート | 2003 | 80戸 | 17.0万 | 1,980万 |
| ルモン四ノ宮藤尾台 B棟 | 1989 | 84戸 | 11.9万 | 750万 |
| マンションすみれ | 1974 | 21戸 | 6.7万 | 148万 |
| ゆりマンション | 1974 | 12戸 | 4.6万 | 120万 |
| すみれマンション | 1974 | 21戸 | 11.4万 | 250万 |
| ヴェルデ藤尾１号館 | 1989 | 28戸 | - | - |
| ヴェルデ藤尾 | 1989 | 28戸 | 13.0万 | 870万 |
| ヤングハイツ | 1975 | 43戸 | 10.0万 | 240万 |
| グランディア四ノ宮 | 1995 | 32戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| コティ横木 | 1987 | 40戸 | 26.0万 | 1,680万 |
| リバーサイド四ノ宮 | 1989 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 14.9万 | 13.2万 | 15.3万 | 15.8万 | 16.2万 | 14.0万 | 17.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 16.4万 | 15.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 14.2万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 17.04万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 15.05万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.75万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,890万 | 16.44万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 1,780万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 1,680万 | 13.96万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 16.05万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 1,780万 | 13.31万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 15.15万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 1,990万 | 17.31万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,970万 | 16.35万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,850万 | 15.75万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,850万 | 15.75万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 1,930万 | 14.41万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 1,930万 | 14.41万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 17.04万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 1,780万 | 13.18万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 1,780万 | 13.18万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 1,730万 | 15.44万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.77万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.77万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.77万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 15.88万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.77万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4SLDK | 120㎡〜 | 1,780万 | 14.77万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 1,830万 | 15.19万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 1,590万 | 13.2万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 1,650万 | 13.7万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 16.9万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 1,950万 | 16.19万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 2,100万 | 18.27万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 1,980万 | 15.08万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.49万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 1,620万 | 13.28万/㎡ |
| 2009年10月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 1,980万 | 15.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額125,125円。3SLDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
110,000〜160,000円
125,125円
3SLDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
2件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 135,000円 | 992円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 160,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 120,000円 | 706円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 140,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 120,000円 | 706円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 110,000円 | 930円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 138,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 120,000円 | 954円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 120,000円 | 890円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 110,000円 | 880円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 130,000円 | 964円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 130,000円 | 964円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 130,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 120,000円 | 890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。