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ティアラ大津

滋賀県大津市萱野浦24-50 | 築32年 | 84戸

推定相場
ティアラ大津
最新データ
2025年9月
売買75件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（27.1万円）を3.3%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より9.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で12.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には110,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
20.4〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 70.95㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・56件）で、平均2,400万円です。4LDKが最も高く平均3,012万円、2SLDKは平均2,001万円です。
2LDK
10件
2,091万
2SLDK
3件
2,001万
3LDK
56件
2,400万
4LDK
6件
3,012万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,091万 1,471万 2,480万
2SLDK 3件 2,001万 1,928万 2,125万
3LDK 56件 2,400万 1,473万 4,099万
4LDK 6件 3,012万 2,240万 4,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.4万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
20.6万/㎡
26件
4-7階
23万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市萱野浦24-50
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数84戸
専有面積55.49m² ～ 93.93m²
分譲会社アルバ
施工会社真柄建設
管理会社共栄薬研
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
徒歩24分
🚉
唐橋前駅
京阪石山坂本線
徒歩30分

学区情報

小学校
市立瀬田北小学校
中学校
市立瀬田北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ティアラ大津 1994 84戸 28.1万 1,990万
リサービア大津 1996 85戸 26.2万 2,000万
シャルマンコーポ瀬田湖畔 1989 124戸 13.7万 1,200万
シャルマンコーポ第３瀬田２ 1987 15戸 22.5万 1,550万
ヴィジョーレ瀬田 1996 61戸 16.9万 1,350万
グリーンライフ唐橋 1978 15戸 12.3万 900万
コスモ瀬田 1989 43戸 27.5万 1,998万
シャルマンコーポ瀬田 1985 99戸 18.3万 1,480万
ファミール大津石山リバーサイド 2000 104戸 42.8万 3,580万
アルファスマート草津新浜町 2025 87戸 - -
シャルマンコーポ第２瀬田 1986 66戸 31.5万 2,299万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
67件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
3LDK 21.5万 21.0万 22.1万 23.2万 20.4万 24.5万 - 26.6万
2LDK - 19.3万 19.5万 14.9万 - 23.8万 32.3万 -
2SLDK - - - 20.6万 19.6万 - - -
4LDK - 21.0万 19.9万 - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.01万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.63万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.05万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.01万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.05万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.26万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 90㎡〜 2,290万 24.5万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.82万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.68万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.68万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.12万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.87万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.43万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,298万 19.59万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.87万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.12万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.38万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.43万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 21万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,298万 19.59万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.09万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,430万 21.58万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 990万 14.94万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,770万 24.23万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.59万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.43万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.09万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.68万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.8万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,795万 26.53万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,895万 28.01万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.51万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.34万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,400万 16.5万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.24万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,550万 21.85万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.94万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.64万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 80㎡〜 1,780万 20.98万/㎡
2017年8月 中層 2LDK 70㎡〜 1,480万 19.94万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.52万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.87万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.07万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.7万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.6万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.44万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.07万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.59万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 85㎡〜 1,480万 16.85万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.27万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額99,255円。3LDKなら月額99,255円が相場です。
2LDK
82,000円
82,000〜82,000円
3DK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
99,255円
76,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
20件
10〜15万
31件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,616円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,727円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,616円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,727円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,616円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,744円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,727円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,616円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,374円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,460円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,366円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,374円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,460円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,469円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,252円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,330円/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,268円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,413円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡
2020年1月 中層 3DK 65㎡〜 100,000円 1,469円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,339円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,339円/㎡
2019年6月 中層 3DK 65㎡〜 100,000円 1,469円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,339円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。