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ラヴェスト大津四番館

滋賀県大津市本堅田4丁目22-4 | 築36年 | 92戸

推定相場
ラヴェスト大津四番館
最新データ
2025年8月
売買47件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（26.5万円）より6.2%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より20.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で57.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,667〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 80.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均1,939万円です。4LDKが最も高く平均2,388万円、3LDKは平均1,939万円です。
2SLDK
3件
1,998万
3LDK
32件
1,939万
4LDK
8件
2,388万
5LDK
3件
2,039万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,998万 1,978万 2,038万
3LDK 32件 1,939万 1,414万 2,392万
4LDK 8件 2,388万 2,073万 2,942万
5LDK 3件 2,039万 1,986万 2,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（17.1万円）と比べて0.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17.1万/㎡
31件
4-7階
17.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市本堅田4丁目22-4
築年月1990年2月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数92戸
専有面積80.24m² ～ 107.35m²
分譲会社滋賀県住宅供給公社
施工会社長谷工・駒音
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
堅田駅
JR湖西線
徒歩5分

学区情報

小学校
大津市立堅田小学校
中学校
大津市立堅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴェスト大津四番館 1990 92戸 24.9万 1,998万
ラヴェスト大津弐番館 1990 46戸 17.1万 1,380万
ラヴェスト大津参番館 1990 40戸 21.5万 2,130万
ライオンズマンション堅田 1990 23戸 16.6万 1,680万
アドリーム大津堅田 1991 38戸 14.2万 1,480万
Ｍ’プラザ堅田駅前表通り 1995 32戸 26.2万 1,890万
Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館 1997 58戸 30.9万 1,780万
リーヴス堅田駅前 2001 40戸 23.6万 1,730万
グローバル堅田３ 1997 51戸 19.9万 1,350万
ローレルコート堅田 2008 126戸 47.6万 3,250万
サンメゾン堅田駅前 2021 44戸 43.8万 2,880万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
45件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 16.4万 15.1万 16.4万 18.1万 21.5万 20.1万 19.9万 23.4万
4LDK 14.7万 16.6万 - - - 19.4万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.87万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.57万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.87万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.41万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,470万 18.3万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.57万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.18万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.18万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 23.03万/㎡
2023年3月 高層 4LDK 105㎡〜 2,080万 19.38万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.15万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.9万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,630万 20.29万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.93万/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,680万 20.92万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.42万/㎡
2021年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 1,630万 20.29万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.9万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.82万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.18万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.18万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.45万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,240万 15.46万/㎡
2019年2月 高層 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.72万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.82万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,430万 17.83万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 90㎡〜 1,480万 15.83万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,090万 13.57万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.72万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,410万 17.54万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.94万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 15.35万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.18万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 890万 11.08万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 95㎡〜 1,380万 14.4万/㎡
2014年9月 低層 5LDK 105㎡〜 1,350万 12.77万/㎡
2014年2月 低層 ー 105㎡〜 1,350万 12.77万/㎡
2014年12月 低層 5LDK 105㎡〜 1,250万 11.82万/㎡
2014年11月 低層 5LDK 105㎡〜 1,250万 11.82万/㎡
2013年6月 中層 4LDK 95㎡〜 1,480万 15.45万/㎡
2013年10月 中層 4LDK 95㎡〜 1,380万 14.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額88,375円。4LDKなら月額88,375円が相場です。
3LDK
78,600円
75,000〜80,000円
4LDK
88,375円
75,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 78,000円 970円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 995円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 995円/㎡
2019年8月 高層 4LDK 110㎡〜 95,000円 847円/㎡
2018年1月 低層 4LDK 95㎡〜 87,000円 908円/㎡
2017年9月 低層 4LDK 95㎡〜 90,000円 939円/㎡
2017年4月 高層 4LDK 110㎡〜 95,000円 847円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 995円/㎡
2017年10月 高層 4LDK 110㎡〜 95,000円 847円/㎡
2016年6月 中層 4LDK 105㎡〜 75,000円 709円/㎡
2015年5月 低層 4LDK 90㎡〜 80,000円 855円/㎡
2015年2月 低層 4LDK 90㎡〜 90,000円 962円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 80㎡〜 75,000円 935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。