ラヴェスト大津参番館
滋賀県大津市本堅田4丁目22-3 | 築36年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、13年間で79.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・14件）で、平均1,974万円です。3LDKが最も高く平均2,186万円、4LDKは平均1,974万円です。
3LDK
2,186万
3件
4LDK
1,974万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,186万 | 2,077万 | 2,352万 |
| 4LDK | 14件 | 1,974万 | 1,420万 | 2,635万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
18.1万/㎡
4-7階
8件
13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市本堅田4丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 87.20m² ～ 110.70m² |
| 分譲会社 | 滋賀県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 駒音 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
堅田駅
JR湖西線
学区情報
小学校
大津市立堅田小学校
中学校
大津市立堅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴェスト大津参番館 | 1990 | 40戸 | 21.5万 | 2,130万 |
| ラヴェスト大津弐番館 | 1990 | 46戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| ラヴェスト大津四番館 | 1990 | 92戸 | 24.9万 | 1,998万 |
| ライオンズマンション堅田 | 1990 | 23戸 | 16.6万 | 1,680万 |
| アドリーム大津堅田 | 1991 | 38戸 | 14.2万 | 1,480万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前表通り | 1995 | 32戸 | 26.2万 | 1,890万 |
| Ｍ’プラザ堅田駅前弐番館 | 1997 | 58戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| リーヴス堅田駅前 | 2001 | 40戸 | 23.6万 | 1,730万 |
| グローバル堅田３ | 1997 | 51戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| ローレルコート堅田 | 2008 | 126戸 | 47.6万 | 3,250万 |
| サンメゾン堅田駅前 | 2021 | 44戸 | 43.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.0万 | 16.9万 | - | - | - | - | 21.5万 |
| 4LDK | 11.8万 | 15.3万 | - | 16.6万 | 18.5万 | 24.0万 | 16.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,420万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 15.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,470万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,300万 | 11.75万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,200万 | 10.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,330万 | 12.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,300万 | 11.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。